신축아파트 보금자리론 신청 후기 - 분양권 입주 대출

보금자리론?

보금자리론은 정부에서 시행하는 대출로 시중은행보다 금리가 낮다는 장점이 있어요

 

대출종류는

 

인터넷신청 : u-보금자리론/아낌e 보금자리론

은행 방문신청 : t-보금자리론

 

3가지가 있고 아낌e보금자리론이 금리가 더 저렴하기에 이 상품으로 신청하면 될듯합니다.

 

대출자격으로 소득기준이 있는데 부부기준으로 하면 약간 까다로운 부분이 있긴해요

 

 

그리고 가장 큰 장점은 체증식 대출이 가능합니다.

 

체증식이란 초기엔 원금상환액이 적고 (이자비중이 큼) 상환할수록 원금이 증가하는 대출방식입니다.

 

초반에 원금+이자를 내기 부담스러운 경우 체증식 대출이 유리하고

 

특이하게 체증식 대출은 만39세 이하만 신청할수있어요

 

총이자가 많긴하지만 초반에 적은돈을 상황하여 자금흐름을 관리하기에 좋아요

 

일반 시중은행에서는 취급하고 있지 않아요

 

신청방법

공인인증서를 이용하면 스크래핑(필요서류를 조회) 작업으로 거의 대부분의 서류가 자동으로 검색되어

 

제출하는 서류가 거의없어요. 가끔 부족한서류(소득 및 재직 증빙)만 따로 출력해서 제출하면 됩니다.

 

부족한 서류가 있으면 주택금융공사로 부터 전화가 와요

 

저는 22년 6월 20일날 신청을했고 7월19일날 심사승인이 완료 되었습니다. 제가 대출이 필요한시기는 8월 중순으로

 

미리 신청한 이유는 보금자리론은 특이하게 신청일 기준 대출금리로 산정이 되요. 다른 일반 은행은 실행일 기준으로 

 

진행되고 지금 금리가 오르고 있는 상황이라 미리 신청해놨습니다. 심사승인 이후 30일 이내로 대출 실행하면 되요.

 

 그리고 실행일에 대출금리가 더 낮아진다면 그때의 금리로 변경이 되서 실행됩니다.

 

보금자리론 6월 금리 및 7월금리

금리를 보면 7월에는 30년 기준 4.45 -> 4.7 (0.25p) 상승했네요 

 

저는 6월 신청자이기에 실행일에 금리가 4.7이어도 4.45로 실행됩니다. 실행일에 금리가 더 내리면 내린 금리로 적용되요

 

대출금액

대출 금액은 보금자리론은 KB감정가를 기준으로 하는데 제가 입주하는 아파트의 경우에는 신축 분양하는 아파트로

 

시세가 없는 관계로 분양가 기준 70프로가 나와요. 즉 분양가 3억8천만원 기준으로 2억6천 6백만원이 나와서 신청했어요

 

결론

현재 저는 보금자리론을 신청해 놓은 상태로 금리 눈치를 보며 일반은행 집단 담보대출도 알아보고 있어요. 보금자리론은 

 

신청 후에 실행하기전까지는 다른 은행 알아보다가 금리 낮은곳이 있으면 취소후 신청이 가능해요. 

 

 보금자리론 알아보고 계시는분 있으면 참고하시기 바래요